Simulador de viabilidade

Casa em Cha de Alegria/PE · lance inicial R$ 30.598,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 31.669

R$ 704/m²

LanceR$ 30.599
ITBI (2%)R$ 612
Registro/cartório (1.5%)R$ 459

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 31.669 vs mercado R$ 63.100

Cenário de revenda

R$ 27.645 de lucro

ROI de 87% sobre o investimento

Revenda R$ 63.100 − custo R$ 31.669 − corretagem R$ 3.786. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.