Simulador de viabilidade

Casa em Cha de Alegria/PE · lance inicial R$ 32.347

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 33.479

R$ 744/m²

LanceR$ 32.347
ITBI (2%)R$ 647
Registro/cartório (1.5%)R$ 485

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 33.479 vs mercado R$ 63.100

Cenário de revenda

R$ 25.835 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 63.100 − custo R$ 33.479 − corretagem R$ 3.786. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.