Simulador de viabilidade

Casa em Cha de Alegria/PE · lance inicial R$ 57.915

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.942

R$ 1.037/m²

LanceR$ 57.915
ITBI (2%)R$ 1.158
Registro/cartório (1.5%)R$ 869

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 59.942 vs mercado R$ 112.613

Cenário de revenda

R$ 45.914 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 112.613 − custo R$ 59.942 − corretagem R$ 6.757. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.