Simulador de viabilidade

Casa em Cha de Alegria/PE · lance inicial R$ 59.523,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 61.607

R$ 1.066/m²

LanceR$ 59.524
ITBI (2%)R$ 1.190
Registro/cartório (1.5%)R$ 893

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 61.607 vs mercado R$ 112.613

Cenário de revenda

R$ 44.249 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 112.613 − custo R$ 61.607 − corretagem R$ 6.757. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.