Simulador de viabilidade

Casa em Cha de Alegria/PE · lance inicial R$ 30.207,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 31.265

R$ 621/m²

LanceR$ 30.207
ITBI (2%)R$ 604
Registro/cartório (1.5%)R$ 453

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 31.265 vs mercado R$ 52.000

Cenário de revenda

R$ 17.615 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 52.000 − custo R$ 31.265 − corretagem R$ 3.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.