Simulador de viabilidade

Casa em Cha de Alegria/PE · lance inicial R$ 35.726

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 36.976

R$ 610/m²

LanceR$ 35.726
ITBI (2%)R$ 715
Registro/cartório (1.5%)R$ 536

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 36.976 vs mercado R$ 61.500

Cenário de revenda

R$ 20.834 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 61.500 − custo R$ 36.976 − corretagem R$ 3.690. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.