Simulador de viabilidade

Casa em Cha de Alegria/PE · lance inicial R$ 116.841,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.773

R$ 2.193/m²

LanceR$ 116.842
ITBI (2%)R$ 2.337
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.842
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.753

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 126.773 vs mercado R$ 110.914

Cenário de revenda

-R$ 22.514 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 110.914 − custo R$ 126.773 − corretagem R$ 6.655. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.