Simulador de viabilidade

Casa em Exu/PE · lance inicial R$ 83.706,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 100.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.636

R$ 866/m²

LanceR$ 83.707
ITBI (2%)R$ 1.674
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.256

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 86.636 vs mercado R$ 150.500

Cenário de revenda

R$ 54.834 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 150.500 − custo R$ 86.636 − corretagem R$ 9.030. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.