Simulador de viabilidade

Casa em Flores/PE · lance inicial R$ 46.892,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 48.534

R$ 865/m²

LanceR$ 46.892
ITBI (2%)R$ 938
Registro/cartório (1.5%)R$ 703

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 48.534 vs mercado R$ 90.000

Cenário de revenda

R$ 36.066 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 90.000 − custo R$ 48.534 − corretagem R$ 5.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.