Simulador de viabilidade

Casa em Garanhuns/PE · lance inicial R$ 169.324,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.717

R$ 2.544/m²

LanceR$ 169.324
ITBI (2%)R$ 3.386
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.466
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.540

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 183.717 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 28.617 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 183.717 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.