Simulador de viabilidade

Casa em Gloria do Goita/PE · lance inicial R$ 133.338,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.006

R$ 2.473/m²

LanceR$ 133.339
ITBI (2%)R$ 2.667
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.000

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 138.006 vs mercado R$ 253.000

Cenário de revenda

R$ 99.814 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 253.000 − custo R$ 138.006 − corretagem R$ 15.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.