Simulador de viabilidade

Apartamento em Gravata/PE · lance inicial R$ 107.650,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.419

R$ 1.568/m²

LanceR$ 107.651
ITBI (2%)R$ 2.153
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.615

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 111.419 vs mercado R$ 174.304

Cenário de revenda

R$ 52.427 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 174.304 − custo R$ 111.419 − corretagem R$ 10.458. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.