Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 79.472,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.254

R$ 2.054/m²

LanceR$ 79.472
ITBI (2%)R$ 1.589
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.192

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 82.254 vs mercado R$ 149.719

Cenário de revenda

R$ 58.482 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 149.719 − custo R$ 82.254 − corretagem R$ 8.983. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.