Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 37.518,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 38.832

R$ 875/m²

LanceR$ 37.519
ITBI (2%)R$ 750
Registro/cartório (1.5%)R$ 563

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 38.832 vs mercado R$ 100.000

Cenário de revenda

R$ 55.168 de lucro

ROI de 142% sobre o investimento

Revenda R$ 100.000 − custo R$ 38.832 − corretagem R$ 6.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.