Simulador de viabilidade

Casa em Igarassu/PE · lance inicial R$ 92.258,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.488

R$ 1.572/m²

LanceR$ 92.259
ITBI (2%)R$ 1.845
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.384

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 95.488 vs mercado R$ 160.139

Cenário de revenda

R$ 55.043 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 160.139 − custo R$ 95.488 − corretagem R$ 9.608. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.