Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 76.138,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.803

R$ 1.435/m²

LanceR$ 76.139
ITBI (2%)R$ 1.523
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.142

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 78.803 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

R$ 62.197 de lucro

ROI de 79% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 78.803 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.