Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 78.377,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.121

R$ 1.477/m²

LanceR$ 78.378
ITBI (2%)R$ 1.568
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.176

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 81.121 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

R$ 59.879 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 81.121 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.