Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 76.674,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.358

R$ 1.829/m²

LanceR$ 76.674
ITBI (2%)R$ 1.533
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.150

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 79.358 vs mercado R$ 154.075

Cenário de revenda

R$ 65.472 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 154.075 − custo R$ 79.358 − corretagem R$ 9.244. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.