Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 119.011,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 88.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.177

R$ 1.398/m²

LanceR$ 119.012
ITBI (2%)R$ 2.380
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.785

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 123.177 vs mercado R$ 225.670

Cenário de revenda

R$ 88.953 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 225.670 − custo R$ 123.177 − corretagem R$ 13.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.