Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 91.750,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.961

R$ 1.913/m²

LanceR$ 91.750
ITBI (2%)R$ 1.835
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.376

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 94.961 vs mercado R$ 172.031

Cenário de revenda

R$ 66.748 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 172.031 − custo R$ 94.961 − corretagem R$ 10.322. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.