Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 72.461,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.998

R$ 1.637/m²

LanceR$ 72.462
ITBI (2%)R$ 1.449
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.087

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 74.998 vs mercado R$ 131.674

Cenário de revenda

R$ 48.776 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 131.674 − custo R$ 74.998 − corretagem R$ 7.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.