Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 102.383,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.967

R$ 2.329/m²

LanceR$ 102.383
ITBI (2%)R$ 2.048
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.536

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 105.967 vs mercado R$ 174.500

Cenário de revenda

R$ 58.063 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 174.500 − custo R$ 105.967 − corretagem R$ 10.470. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.