Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 96.994,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.390

R$ 2.206/m²

LanceR$ 96.995
ITBI (2%)R$ 1.940
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.455

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 100.390 vs mercado R$ 174.500

Cenário de revenda

R$ 63.640 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 174.500 − custo R$ 100.390 − corretagem R$ 10.470. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.