Simulador de viabilidade

Casa em Igarassu/PE · lance inicial R$ 150.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.293

R$ 3.247/m²

LanceR$ 150.500
ITBI (2%)R$ 3.010
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.525
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.258

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 163.293 vs mercado R$ 150.500

Cenário de revenda

-R$ 21.823 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 150.500 − custo R$ 163.293 − corretagem R$ 9.030. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.