Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 177.580,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.675

R$ 3.815/m²

LanceR$ 177.581
ITBI (2%)R$ 3.552
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.879
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.664

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 192.675 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

-R$ 28.175 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 192.675 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.