Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 164.581

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.570

R$ 4.115/m²

LanceR$ 164.581
ITBI (2%)R$ 3.292
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.229
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.469

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 178.570 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

-R$ 32.870 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 178.570 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.