Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 106.991,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.086

R$ 2.565/m²

LanceR$ 106.992
ITBI (2%)R$ 2.140
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.605

Desconto real vs mercado

-45%

Custo R$ 116.086 vs mercado R$ 80.000

Cenário de revenda

-R$ 40.886 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 80.000 − custo R$ 116.086 − corretagem R$ 4.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.