Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 187.956

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.932

R$ 4.635/m²

LanceR$ 187.956
ITBI (2%)R$ 3.759
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.398
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.819

Desconto real vs mercado

-48%

Custo R$ 203.932 vs mercado R$ 138.000

Cenário de revenda

-R$ 74.212 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 138.000 − custo R$ 203.932 − corretagem R$ 8.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.