Simulador de viabilidade

Casa em Igarassu/PE · lance inicial R$ 120.638,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.892

R$ 2.282/m²

LanceR$ 120.638
ITBI (2%)R$ 2.413
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.032
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.810

Desconto real vs mercado

-54%

Custo R$ 130.892 vs mercado R$ 85.000

Cenário de revenda

-R$ 50.992 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 85.000 − custo R$ 130.892 − corretagem R$ 5.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.