Simulador de viabilidade

Casa em Igarassu/PE · lance inicial R$ 183.085,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.647

R$ 4.414/m²

LanceR$ 183.085
ITBI (2%)R$ 3.662
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.154
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.746

Desconto real vs mercado

-74%

Custo R$ 198.647 vs mercado R$ 114.000

Cenário de revenda

-R$ 91.487 de lucro

ROI de -46% sobre o investimento

Revenda R$ 114.000 − custo R$ 198.647 − corretagem R$ 6.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.