Simulador de viabilidade

Casa em Ilha de Itamaraca/PE · lance inicial R$ 145.856,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 107.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.962

R$ 1.404/m²

LanceR$ 145.857
ITBI (2%)R$ 2.917
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.188

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 150.962 vs mercado R$ 273.000

Cenário de revenda

R$ 105.658 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 273.000 − custo R$ 150.962 − corretagem R$ 16.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.