Simulador de viabilidade

Casa em Ilha de Itamaraca/PE · lance inicial R$ 368.022,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 324.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 380.903

R$ 1.173/m²

LanceR$ 368.022
ITBI (2%)R$ 7.360
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.520

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 380.903 vs mercado R$ 634.445

Cenário de revenda

R$ 215.476 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 634.445 − custo R$ 380.903 − corretagem R$ 38.067. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.