Simulador de viabilidade

Casa em Itapissuma/PE · lance inicial R$ 46.147,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.763

R$ 955/m²

LanceR$ 46.148
ITBI (2%)R$ 923
Registro/cartório (1.5%)R$ 692

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 47.763 vs mercado R$ 105.899

Cenário de revenda

R$ 51.783 de lucro

ROI de 108% sobre o investimento

Revenda R$ 105.899 − custo R$ 47.763 − corretagem R$ 6.354. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.