Simulador de viabilidade

Terreno em Jaboatao dos Guararapes/PE · lance inicial R$ 117.746,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.867

LanceR$ 117.746
ITBI (2%)R$ 2.355
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.766

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 121.867 vs mercado R$ 187.070

Cenário de revenda

R$ 53.978 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 187.070 − custo R$ 121.867 − corretagem R$ 11.224. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.