Simulador de viabilidade

Apartamento em Jaboatao dos Guararapes/PE · lance inicial R$ 755.817,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 147.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 820.062

R$ 5.548/m²

LanceR$ 755.818
ITBI (2%)R$ 15.116
Comissão leiloeiro (5%)R$ 37.791
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.337

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 820.062 vs mercado R$ 739.050

Cenário de revenda

-R$ 125.355 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 739.050 − custo R$ 820.062 − corretagem R$ 44.343. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.