Simulador de viabilidade

Apartamento em Jaboatao dos Guararapes/PE · lance inicial R$ 177.580

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.674

R$ 4.499/m²

LanceR$ 177.580
ITBI (2%)R$ 3.552
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.879
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.664

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 192.674 vs mercado R$ 214.150

Cenário de revenda

R$ 8.627 de lucro

ROI de 4% sobre o investimento

Revenda R$ 214.150 − custo R$ 192.674 − corretagem R$ 12.849. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.