Simulador de viabilidade

Apartamento em Jaboatao dos Guararapes/PE · lance inicial R$ 435.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 113.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 472.192

R$ 4.173/m²

LanceR$ 435.200
ITBI (2%)R$ 8.704
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.760
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.528

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 472.192 vs mercado R$ 565.800

Cenário de revenda

R$ 59.660 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 565.800 − custo R$ 472.192 − corretagem R$ 33.948. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.