Simulador de viabilidade

Apartamento em Jaboatao dos Guararapes/PE · lance inicial R$ 395.653,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 429.284

R$ 5.147/m²

LanceR$ 395.654
ITBI (2%)R$ 7.913
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.783
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.935

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 429.284 vs mercado R$ 417.050

Cenário de revenda

-R$ 37.257 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 417.050 − custo R$ 429.284 − corretagem R$ 25.023. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.