Simulador de viabilidade

Casa em Jaboatao dos Guararapes/PE · lance inicial R$ 232.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 252.154

R$ 3.702/m²

LanceR$ 232.400
ITBI (2%)R$ 4.648
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.620
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.486

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 252.154 vs mercado R$ 340.550

Cenário de revenda

R$ 67.963 de lucro

ROI de 27% sobre o investimento

Revenda R$ 340.550 − custo R$ 252.154 − corretagem R$ 20.433. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.