Simulador de viabilidade

Apartamento em Jaboatao dos Guararapes/PE · lance inicial R$ 172.647,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.322

R$ 4.485/m²

LanceR$ 172.647
ITBI (2%)R$ 3.453
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.632
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.590

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 187.322 vs mercado R$ 208.850

Cenário de revenda

R$ 8.997 de lucro

ROI de 5% sobre o investimento

Revenda R$ 208.850 − custo R$ 187.322 − corretagem R$ 12.531. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.