Simulador de viabilidade

Apartamento em Jaboatao dos Guararapes/PE · lance inicial R$ 205.743

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 223.231

R$ 4.517/m²

LanceR$ 205.743
ITBI (2%)R$ 4.115
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.287
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.086

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 223.231 vs mercado R$ 247.100

Cenário de revenda

R$ 9.043 de lucro

ROI de 4% sobre o investimento

Revenda R$ 247.100 − custo R$ 223.231 − corretagem R$ 14.826. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.