Simulador de viabilidade

Apartamento em Jaboatao dos Guararapes/PE · lance inicial R$ 158.016,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.448

R$ 4.719/m²

LanceR$ 158.017
ITBI (2%)R$ 3.160
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.901
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.370

Desconto real vs mercado

Custo R$ 171.448 vs mercado R$ 181.650

Cenário de revenda

-R$ 697 de lucro

ROI de -0% sobre o investimento

Revenda R$ 181.650 − custo R$ 171.448 − corretagem R$ 10.899. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.