Simulador de viabilidade

Apartamento em Jaboatao dos Guararapes/PE · lance inicial R$ 490.684,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 532.393

R$ 8.012/m²

LanceR$ 490.685
ITBI (2%)R$ 9.814
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.534
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.360

Desconto real vs mercado

-60%

Custo R$ 532.393 vs mercado R$ 332.250

Cenário de revenda

-R$ 220.078 de lucro

ROI de -41% sobre o investimento

Revenda R$ 332.250 − custo R$ 532.393 − corretagem R$ 19.935. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.