Simulador de viabilidade

Apartamento em Jaboatao dos Guararapes/PE · lance inicial R$ 180.140,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.453

R$ 4.484/m²

LanceR$ 180.141
ITBI (2%)R$ 3.603
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.007
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.702

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 195.453 vs mercado R$ 217.950

Cenário de revenda

R$ 9.420 de lucro

ROI de 5% sobre o investimento

Revenda R$ 217.950 − custo R$ 195.453 − corretagem R$ 13.077. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.