Simulador de viabilidade

Apartamento em Jaboatao dos Guararapes/PE · lance inicial R$ 250.360,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 271.641

R$ 6.744/m²

LanceR$ 250.361
ITBI (2%)R$ 5.007
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.518
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.755

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 271.641 vs mercado R$ 201.400

Cenário de revenda

-R$ 82.325 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 201.400 − custo R$ 271.641 − corretagem R$ 12.084. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.