Simulador de viabilidade

Apartamento em Jaboatao dos Guararapes/PE · lance inicial R$ 235.390

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 255.398

R$ 6.341/m²

LanceR$ 235.390
ITBI (2%)R$ 4.708
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.770
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.531

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 255.398 vs mercado R$ 201.400

Cenário de revenda

-R$ 66.082 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 201.400 − custo R$ 255.398 − corretagem R$ 12.084. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.