Simulador de viabilidade

Apartamento em Olinda/PE · lance inicial R$ 54.721,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.637

R$ 1.452/m²

LanceR$ 54.722
ITBI (2%)R$ 1.094
Registro/cartório (1.5%)R$ 821

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 56.637 vs mercado R$ 113.000

Cenário de revenda

R$ 49.583 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 113.000 − custo R$ 56.637 − corretagem R$ 6.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.