Simulador de viabilidade

Apartamento em Olinda/PE · lance inicial R$ 78.024,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.755

R$ 1.604/m²

LanceR$ 78.024
ITBI (2%)R$ 1.560
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.170

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 80.755 vs mercado R$ 152.308

Cenário de revenda

R$ 62.414 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 152.308 − custo R$ 80.755 − corretagem R$ 9.138. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.