Simulador de viabilidade

Apartamento em Olinda/PE · lance inicial R$ 82.046,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.918

R$ 1.695/m²

LanceR$ 82.046
ITBI (2%)R$ 1.641
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.231

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 84.918 vs mercado R$ 150.605

Cenário de revenda

R$ 56.651 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 150.605 − custo R$ 84.918 − corretagem R$ 9.036. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.