Simulador de viabilidade

Casa em Olinda/PE · lance inicial R$ 123.712,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 82.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.043

R$ 1.561/m²

LanceR$ 123.713
ITBI (2%)R$ 2.474
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.856

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 128.043 vs mercado R$ 231.511

Cenário de revenda

R$ 89.578 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 231.511 − custo R$ 128.043 − corretagem R$ 13.891. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.