Simulador de viabilidade

Apartamento em Olinda/PE · lance inicial R$ 81.589,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.445

R$ 1.564/m²

LanceR$ 81.590
ITBI (2%)R$ 1.632
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.224

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 84.445 vs mercado R$ 148.500

Cenário de revenda

R$ 55.145 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 148.500 − custo R$ 84.445 − corretagem R$ 8.910. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.