Simulador de viabilidade

Apartamento em Olinda/PE · lance inicial R$ 77.056,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.754

R$ 1.477/m²

LanceR$ 77.057
ITBI (2%)R$ 1.541
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.156

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 79.754 vs mercado R$ 148.500

Cenário de revenda

R$ 59.836 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 148.500 − custo R$ 79.754 − corretagem R$ 8.910. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.