Simulador de viabilidade

Apartamento em Olinda/PE · lance inicial R$ 79.323,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.100

R$ 1.520/m²

LanceR$ 79.323
ITBI (2%)R$ 1.586
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.190

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 82.100 vs mercado R$ 148.500

Cenário de revenda

R$ 57.490 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 148.500 − custo R$ 82.100 − corretagem R$ 8.910. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.