Simulador de viabilidade

Casa em Olinda/PE · lance inicial R$ 227.066,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 200 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 235.014

R$ 1.175/m²

LanceR$ 227.067
ITBI (2%)R$ 4.541
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.406

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 235.014 vs mercado R$ 425.000

Cenário de revenda

R$ 164.486 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 425.000 − custo R$ 235.014 − corretagem R$ 25.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.