Simulador de viabilidade

Apartamento em Olinda/PE · lance inicial R$ 89.691,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.831

R$ 2.335/m²

LanceR$ 89.692
ITBI (2%)R$ 1.794
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.345

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 92.831 vs mercado R$ 157.000

Cenário de revenda

R$ 54.749 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 157.000 − custo R$ 92.831 − corretagem R$ 9.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.