Simulador de viabilidade

Apartamento em Olinda/PE · lance inicial R$ 152.336,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 115.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.669

R$ 1.360/m²

LanceR$ 152.337
ITBI (2%)R$ 3.047
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.285

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 157.669 vs mercado R$ 258.410

Cenário de revenda

R$ 85.237 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 258.410 − custo R$ 157.669 − corretagem R$ 15.505. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.